在2025年，房地產(chǎn)行業(yè)站在了一個(gè)新的十字路口。隨著十四五規(guī)劃的收官，各大房企紛紛開(kāi)始謀劃未來(lái)五年乃至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。然而，這一次的戰(zhàn)略規(guī)劃，絕非簡(jiǎn)單的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，而是需要站在“以終為始”的行業(yè)終局視角，去審視當(dāng)下的發(fā)展方向與路徑。因?yàn)?，未?lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一場(chǎng)前所未有的“大洗牌”，而這場(chǎng)洗牌的結(jié)果，將深刻影響每一個(gè)家庭的財(cái)富與生活。

未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)銷售規(guī)?；?qū)⒃俣仁湛s40%。這一預(yù)測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)。從2021年的18.2億平方米到2024年的9.7億平方米，新房銷售面積在短短四年內(nèi)已急劇下降超過(guò)40%。而從2025年4月新房銷售市場(chǎng)的掉頭向下態(tài)勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)“10萬(wàn)億+”的銷售規(guī)模目標(biāo)顯然難以實(shí)現(xiàn)，2025年的房地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將繼續(xù)下滑至8萬(wàn)億至8.5萬(wàn)億之間。

這一趨勢(shì)背后，是人口結(jié)構(gòu)變化、城市化進(jìn)程放緩以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素的共同作用。隨著人口紅利的逐漸消失，購(gòu)房需求的自然增長(zhǎng)動(dòng)力不足。而城市化進(jìn)程進(jìn)入中后期，新增城市人口對(duì)住房的需求也在減弱。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整使得投資性購(gòu)房需求受到抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性成為必然趨勢(shì)。

對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這意味著未來(lái)新房市場(chǎng)的選擇將更加有限。而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是巨大的挑戰(zhàn)。未來(lái)十年，新房市場(chǎng)將繼續(xù)面臨下行壓力，2035年的新房銷售面積預(yù)計(jì)將穩(wěn)定在約5.8億平方米，邁入“五字頭”時(shí)代。這將迫使房企更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出

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